ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Хабаровск                                                                                                                                          07 августа 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», в лице генерального директора Соловьевой  Нелли Сергеевны действующего на основании Устава, собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. _____________, ___ в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и Собственники помещений указанные в Приложении №1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края и заключен по инициативе Собственников помещений в МКД на условиях, согласованных с Управляющей организацией. 
1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым (нежилым) помещением, находящимся в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. ______________, ____ помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля Собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади помещения принадлежащего на праве собственности.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют аналогичное право пользования данным жилым помещением с  Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым (нежилым) помещением на основании договора или соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями такого договора или соглашения.
Все лица указанные в п.1.2. настоящего договора далее по тексту настоящего договора именуются «Собственник».
1.3. Состав общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указаны  в акте технического осмотра. (Приложение № __)
1.4. Перечень работ  и услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества в МКД определен  в    Приложение № __,  которое является  неотъемлемой  частью  настоящего договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - по поручению и за счет собственников помещений.
2.2. Собственники  помещений  МКД обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке установленном настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. От имени и за счет Собственников помещений осуществлять управление многоквартирным домом (МКД) в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций  организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества  в МКД.
3.1.3. Заключить от имени Управляющей организации  договор на выполнение функций по начислению сбору и обработке коммунальных платежей .
3.1.4. Обеспечить ведение и хранение технической документации и информационной базы данных на МКД. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств собственников жилых помещений.
3.1.5. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку планов  работ.
3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  МКД, в зависимости от уровня сбора платежей граждан.
3.1.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования, установленные  нормативными актами. Своевременно информировать собственников помещений в МКД о телефонах аварийных, диспетчерских, аварийно-диспетчерских служб (руководство Управляющей организации, ул. Ворошилова, 3а (тел. приемной 51-33-67, ПТО 52-28-77); диспетчер  ЖЭУ -21, ул. Суворова, 32   (тел. 51-28-77     );    диспетчер   АДС    (тел. 51-08-12, 62-51-12) Режим работы АДС - в ночное и вечернее время (с 18-00 до 09-00), в предпраздничные дни (с 17-00 до 09-00) , в выходные и праздничные дни круглосуточно. 
3.1.8. При не предоставлении жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вследствие ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества по вине Управляющей организации, применять изменение размера платы (перерасчёт) в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб  собственников помещений в МКД и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
3.1.10. Самостоятельно или с привлечением специализированных сторонних организаций организовать предоставление жилищно-коммунальных услуг, а именно: вывоз и утилизация ТБО, лифтовое хозяйство, дератизация, ХВС, водоотведения  и т. д.  в  соответствии  с  заключенными  договорами.  Уборка земельного участка осуществляется в пределах границ, определенных кадастровым или техническим паспортом МКД . 
3.1.11. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.12. Производить сбор установленных в разделе 4 настоящего договора платежей с последующей оплатой сторонним организациям.
3.1.13. По запросам собственников жилых помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных договором.
3.1.14. Обеспечивать предоставление услуги по регистрационному учету проживающих в многоквартирном доме граждан, вести базу данных лицевых счетов собственников и нанимателей, вносить изменения в лицевые счета, выдавать справки   согласно договоров с МУП ГХ «РКЦ», ООО «Программы учета».
3.1.15. Предоставлять собственникам помещений в МКД отчет управляющей организации о проведенных работах по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда за полный финансовый год,  путем вывешивания на информационных стендах, в  сроки,  установленные  действующим  законодательством РФ.

3.2. Управляющая  организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Организовывать  и  проводить  проверку  технического  состояния  инженерного  оборудования   в  помещениях  собственников  и  нанимателей  жилых  и  нежилых  помещений  в  МКД.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб,  правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).
3.2.4. Взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора; ограничивать и приостанавливать оказание услуг по договору собственникам и нанимателям, имеющим задолженность по оплате ЖКУ в соответствии с законодательством.
3.2.5. В судебном порядке, после соответствующей проверки и составления акта, взыскивать с собственников и нанимателей помещений в МКД понесенные убытки при нарушении собственниками и нанимателями помещений в МКД обязательств, предусмотренных п. 3.3.9.
3.2.6. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий, перечень которых приведен в Приложении № 5 к настоящему договору.
3.2.7. При  не утверждении  Собственниками  МКД  тарифа  на  каждый  последующий  год,  изменять размер платы  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим законодательством ( индексация тарифа, установленного п. 4.2 настоящего договора,    в зависимости от роста цен (в т.ч. и потребительских) и уровня инфляции,   на  каждый  год  начиная  с  01.01.2009 г.),  или  применение  размера  платы, установленного органом местного самоуправления — п. 4. ст. 158 ЖК РФ.  Тариф на капитальный ремонт установленный п. 4.2 настоящего договора,   подлежит индексации в размере до 17% на 2009 г.,   до  15 %  на  2010 г.;  до  13 %  на  2011 г.,    и до 10% на каждый последующий год, начиная с 01.01.2012 г., с учетом уровня инфляции и технического состояния МКД.
3.2.8. В соответствии с действующим законодательством,   осуществлять выбор арендаторов, выдавать разрешения (согласования) и заключать договоры, связанные с хозяйственной деятельностью по использованию общего имущества МКД (аренда нежилых помещений, конструктивных элементов зданий, долевое участие в эксплуатационных расходах), применять штрафные санкции к арендаторам (пользователям) общего имущества,  распределять  доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности   на  выполнение  работ  по  содержанию  и  ремонту  в  размере  не  менее  75 % от поступивших  средств,  услуги  управления  от  поступивших  средств  не  могут  превышать  25 %.
3.2.9. По согласованию с общим собранием собственников МКД, оставлять на своем расчетном счете средства, полученные за счет экономии предоставляемых по настоящему договору услуг (использование новых технологий, приборов учета и др.) до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение  затрат, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество МКД а так же  по  возмещению затрат  по правонарушениям, актам вандализма и штрафным санкциям.
3.2.10  . Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации в целях достижения целей управления и улучшения обслуживания МКД.

3.3. Собственники помещений в МКД обязуются:
3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемые  по настоящему договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемые Управляющей организацией счета-квитанции на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
3.3.2. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;
- соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету настоящего договора.
3.3.3. Обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонним организациям, привлеченным на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.4. Устанавливать на границе раздела эксплуатационной ответственности индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.3.5. Не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей (санитарно-технических и электрических) без согласования с Управляющей организацией.
3.3.6. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве помещений, принадлежащих Собственникам, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
3.3.7. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.8. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома. Не производить заграждений общего имущества, нарушающих правила пожарной безопасности и препятствующих доступу к нему.
3.3.9. Предоставлять Управляющей организации ( Абонентному отделу МУП ГХ  РКЦ) сведения о временных жильцах.
3.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к условиям настоящего договора.
3.3.11. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (мощности, предусмотренной рабочим проектом МКД), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.
3.3.12. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.
3.3.13. Не производить слив и не целевое использование воды из системы ХВС, ГВС, ЦО и приборов отопления.
3.3.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией, не установленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственников помещений в МКД, либо в связи с нарушением Собственниками помещений в МКД обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет средств Собственников помещений в МКД.
3.3.15. Члены  семьи  собственника  и нанимателя, проживающие  совместно  с ним,  пользуются  наравне  с ним все5ми  правами  и  несут  все  обязанности,  вытекающие  из  настоящего  договора,  если  иное  не  предусмотрено соглашением  между  Собственником  и  членами  его  семьи.  Члены  семьи  собственника и  нанимателя  жилого помещения  обязаны  использовать  данное  жилое  помещение  по  назначению,  обеспечивать  его  сохранность.
3.3.16 Иное  лицо  (Пользователь)  пользующееся  помещением  на  основании  соглашения  с  Собственником  данного  помещения,  имеет  права,  несет  обязанности  и  ответственность  в  соответствии  с  условиями  такого  соглашения  и  настоящего  договора. 
3.3.17. На основании действующего законодательства осуществлять взаимодействия с Управляющей организацией  осуществлять передачу показаний ИПУ по всем коммунальным услугам до 25 числа каждого месяца ( по квартирам не оборудованным ИПУ предоставлять данные по числу проживающих граждан).

3.4. Собственники помещений в МКД вправе:

3.4.1. Осуществлять  права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края,  администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.
3.4.2. Контролировать выполнение Управляющей организацией его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации.
3.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.4.4  . При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Собственники помещений в МКД производят оплату в рамках Договора за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД: - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
4.2. На момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 24.56 руб. кв.м.
В том числе:
-стоимость  услуг  по управлению МКД от технического обслуживания — 2.02 руб. кв.м.(месяц).
-стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества — 15.54 руб.кв.м. ( месяц).
-стоимость работ по текущему ремонту- 3.70 руб.кв.м.(месяц).
-стоимость работ по капитальному ремонту — 3.31 руб. кв.м. (месяц).
-стоимость   услуг по управлению МКД от текущего и капитального ремонта не более 10% от общей стоимости работ.
В плату за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора не включена стоимость коммунальных услуг. Размер платы по содержанию и ремонту подлежит пересмотру общим собранием собственников МКД, а при отсутствии  собрания,  непринятии  решения  на  общем собрании-   тариф  устанавливается  в соответствии с п. 3.2.7. настоящего договора.
4.2.1В  плату за услуги в рамках настоящего договора не включена стоимость коммунальных услуг, кроме коммунальных услуг водоснабжение и водоотведение. Оплата за прочие коммунальные услуги, в т.ч. ОДН  производиться на основании квитанций, выставляемых от имени поставщиков коммунальных услуг.
С момента заключения договора  управляющей организацией в качестве исполнителя коммунальных услуг –собственники помещений вносят оплату за соответствующие услуги управляющей организации в т.ч. ОДН
4.2.2 Оплата за коммунальную услугу водоснабжение и водоотведение, в т.ч. ОДН – вносится на расчетный счет управляющей организации согласно Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.  Управляющая организация гарантирует правильность расчетов, при соблюдении собственниками помещений условий  настоящего договора.
4.3. Оплата собственниками помещений в МКД оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых счёт - квитанций. В выставляемых счетах-квитанциях указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период и др., в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Управляющая организация вправе от имени Собственников помещений подавать заявки в Администрацию г. Хабаровска о выделении субсидий, грантов и иных средств финансовой поддержки для осуществления  ремонта общего имущества МКД в порядке, предусмотренном действующим законодательством
4.5. Ежегодно в срок до 01 декабря текущего года Собственники обязаны утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год с учетом предложений Управляющей организации в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ. В случае не утверждения собственниками на общем собрании экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, Управляющая организация вправе повысить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год в соответствии с п.  3.2.6  настоящего  договора,  а  также  п.4. ст.158 ЖК РФ. Тариф на капитальный ремонт установленный п. 4.2 настоящего договора,   подлежит индексации в размере до 17% на 2009 г.,   до  15 %  на  2010 г.;  до  13 %  на  2011 г.,    и до 10% на каждый последующий год, начиная с 01.01.2012 г., с учетом уровня инфляции и технического состояния МКД.
4.6. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. - данная информация размещается на информационных досках 1-ых этажей МКД не позднее 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата собственниками помещений МКД.
4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, собственники помещений в МКД, на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем, имуществе многоквартирного дома.
4.8. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственников  и нанимателей  жилых помещений в МКД  или проживающих с ним лиц  внесение платы за отдельные виды  коммунальных услуг, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услуге "управление",  содержание  и  ремонт   не производится.
4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников помещений в МКД в пределах поступивших средств от ежемесячных начислений. В том случае, если стоимость работ по капитальному ремонту превышает сумму средств, поступающих от собственников в соответствии с п.п. 4.2; 4.5. настоящего договора, работы по капитальному ремонту проводятся после накопления определенной суммы на лицевом счете МКД.   Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в МКД.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный МКД в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в  случаях, установленных и подтвержденных решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.4. В случае своевременного уведомления Управляющей организацией Собственников МКД о необходимости  ремонта, и непринятии экономически обоснованного тарифа по результатам общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе соразмерно уменьшить перечень и периодичность выполнения услуг, оказываемых по договору, и исключить ответственность, предусмотренную ст.7.22 КоАП РФ.
5.5. Собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение жилищного законодательства, требований пожарной безопасности, иных обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством.
5.6. При досрочном расторжении договора по инициативе Собственников помещений в МКД, расходы, понесенные Управляющей организацией на произведение ремонта общего имущества в счет будущих платежей населений, подлежат возмещению собственниками помещений в МКД в полном объеме на основании квитанции, выставленной в последний расчетный месяц. Возмещению  подлежат также  убытки,    понесенные  Управляющей  организацией  вследствие  такого  расторжения  договора.
5.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.8 При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах собственников и пользователей лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после проведения соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе  доначислить  объемы  потребления  коммунальных  услуг  согласно  нормативов.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
6.2. Заявления (жалобы) предъявляемые Собственниками помещений в МКД в письменном виде, подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
6.3. Настоящий договор считается заключенным со стороны Собственников помещений в МКД, если его подписали Собственники помещений в МКД, указанные в Приложении №1. Заключение  настоящего  договора  со  стороны  Собственников  подтверждается  подписью  последних  в  Приложении № 1,  которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в данном МКД.
6.4. Наймодатель (собственник квартир), передает Управляющей организации:
- право начисления, сбора платежей с нанимателей в рамках настоящего договора;
- право взыскания в судебном порядке, образовавшейся задолженности по платежам у Нанимателей  в рамках настоящего договора.

7. ФОРС-МАЖОР.

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде.
8.2. Договор может быть расторгнут :
- в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений  в  случаях  предусмотренных  действующим  законодательством РФ;

• в одностороннем порядке Управляющей организацией  в случае образования задолженности у собственников помещений в МКД за услуги, предоставляемые по настоящему договору, превышающей три ежемесячных размера оплаты по данному договору, с уведомлением Собственников не позднее, чем за 1 месяц;   в  случае  нарушения  условий  договора  Собственниками ; в случае  если  собственники  МКД  на  их  общем  собрании  в  период  действия  договора  управления  утвердили  новые  перечни  работ  и  услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  и  размер  платы,  не  отвечающий  интересам  управляющей  организации.
• по взаимному соглашению сторон.

8.3. Расторжение договора не является основанием для собственников помещений МКД в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на услуги и работы во время действия настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА:

9.1. Условия настоящего договора  начинают  действовать  с «01»  сентября  2008 г.
9.2. Договор  заключен  сроком  на  пять  лет.
9.3. Договор может быть расторгнут  в  порядке,  установленном  в  8  разделе.
9.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
К настоящему договору прилагаются Приложения, являющиеся неотъемлемой частью  договора:
- Приложение № 1 (список собственников)  на _____ листах
- Приложение № 2 ( перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества) на_______  листах
- Приложение № 3 (акт технического осмотра МКД) на  _______  листах
- Приложение №4 ( расшифровка  размера оплаты за содержание и ремонт жилья за 1 кв.м.)  на ______ листах
- Приложение №5 (прейскурант дополнительных платных услуг) на ________ листах.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

_________________/Н.С. Соловьева