Уважаемые граждане!

С 1 сентября вступил в силу новый федеральный закон № 266-ФЗ об усилении защиты персональных данных. Среди закреплённых в нём изменений есть и ограничение доступа к данным Единого госреестра недвижимости. Сейчас получить сведения о том, кому принадлежит жилье, может любой желающий. Но с 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН будут выдавать, только если владелец недвижимости дал разрешение на предоставление данных третьим лицам. Если его нет, делать это будут только по запросу нотариуса.

Такие новшества напрямую затрагивают работу управляющих организаций и ТСЖ. А точнее, усложняют её. Персональные данные владельцев жилья нужны, например, для проведения общих собраний собственников и подсчёта голосов на них, а также для взыскания долгов за коммунальные услуги. Если в документах указать неверного собственника, суд по понятным причинам откажет во взыскании долга.

При этом ведение реестра владельцев жилья остаётся обязанностью управляющих организаций. Что в таких случаях делать? Эксперты советуют продолжать обращаться к ЕГРН на случай, если собственник всё же разрешит передавать сведения о себе. Кроме этого, придётся запрашивать персональные данные через нотариусов, в органах власти и у самих собственников. Например, подавать иск в суд и просить его самостоятельно найти недостающую информацию. Судья обязан удовлетворить это требование согласно Федеральному закону № 417-ФЗ.

Нотариус может запросить персональные данные из ЕГРН, письменно доказав, что они необходимы для защиты чьих-либо прав и законных интересов. К таким доказательствам относятся, например, договор управления или ресурсоснабжения или основания для иска из-за задолженности по платежам.

Однако всё это требует ощутимо больше временных и материальных ресурсов, чем раньше. Поэтому в решении вопросов с должниками не обойтись без инициативы со стороны советов домов. Теперь им придётся активнее работать над тем, чтобы мотивировать соседей погашать задолженности.

Зачем готовить многоквартирный дом к отопительному периоду? Чтобы не остаться без электричества, тепла или воды при минусовых температурах.

Другими словами, нужно, чтобы все системы ЖКХ стабильно работали и были устойчивы к зимним нагрузкам, иначе аварий не избежать.

Есть основные моменты, которые должны быть гарантированы в процессе подготовки. Вот они:

• технологическая эксплуатация объектов ЖКХ в соответствии с нормами;
• соблюдение санитарно-гигиенического режима – допустимых температур и влажности в помещениях;
• надёжность и экономичность тепловых объектов.

Также существует ряд требований, которые обязательно выполнять при подготовке дома и внутридомовых инженерных систем к холодам. Без них отопление запустить нельзя. К ним относятся:

• техосмотр конструктивных элементов многоквартирных домов, индивидуальных тепловых пунктов и сооружений;
• комплекс ремонтно-восстановительных работ на теплоэнергетическом оборудовании в соответствии с графиком и результатами весеннего обследования;
• водяная промывка сетевых труб;
• гидравлическое испытание теплосетей;
• комплектование систем теплоснабжения недостающим оборудованием и приборами;
• обеспечение котельной (если она есть) резервными энергоисточниками;
• составление акта аварийной и технологической брони теплоснабжения;
• утепление строительных конструкций.

Начало и завершение отопительного сезона устанавливаются нормативными актами местных властей. Обычно он стартует, когда понижение среднесуточной температуры до +8 градусов держится не меньше 5 суток.

Радиаторы в наших квартирах перед холодами нуждаются в проверке работоспособности. Что нужно сделать?

В первую очередь – послушать их при тестовом запуске системы отопления. Он покажет, как радиаторы будут вести себя зимой. Поэтому если вы слышите бульканье или другие подозрительные звуки, то стоит насторожиться: они могут указывать на наличие воздуха. Об этом необходимо сообщить коммунальщикам, чтобы потом не столкнуться с воздушными заторами.

Регулятор, если он у вас есть, тоже нужно осмотреть. Убедиться, что он исправно работает, переключается и не закрашен. Именно из-за его неправильного положения в квартире может быть холодно, хотя сам дом обеспечивается теплом нормально. А если вы легко можете регулировать подачу тепла и выставлять комфортную температуру, воздух не будет перегреваться и пересушиваться.

Уважаемые граждане!

Правительство Хабаровского края выпустило постановление, в котором на 10 лет увеличивается срок возврата средств, заимствованных у Фонда капремонта.

Теперь расчётный срок установлен в размере 360 месяцев, или 30 лет. Это сделано, чтобы не допустить значительного роста коммунальных платежей у населения.

Не все дома имеют накопления, достаточные для ремонта, – пояснили в краевом министерстве ЖКХ. – На этот случай в регионе предусмотрена система заимствования, когда недостающая сумма берётся Фондом капремонта из так называемого "общего котла", а потом возвращается через уплату ежемесячных взносов по квитанциям. Чтобы воспользоваться этими средствами, дом-заёмщик должен обязательно обеспечить возврат в срок. Если при расчётах выясняется, что МКД не сможет это сделать, то собственникам предлагают увеличить взнос до предела.

Теперь благодаря нововведению у жильцов многоквартирных домов появилась возможность провести ремонт с незначительным повышением минимального взноса или вообще без его роста. А это, в свою очередь, увеличит количество отремонтированных МКД.

Однако есть и обратная сторона. 30 лет – долгий срок, за который может произойти многое. Например, квартиру могут продать или в неё вселятся уже дети нынешних владельцев. Долг в этом случае перейдёт к ним. Кроме того, может возникнуть необходимость в дополнительных работах, а денег на счёте дома уже не будет. Тогда нужно снова собирать средства и параллельно с этим отдавать займ, который никуда не денется.

В любом случае решение о ремонте общего имущества принимается общим собранием на основании голосов собственников. Тогда оно имеет юридическую силу, а значит, можно начинать работы.

Уважаемые граждане!

С 01.07.2022 г в городе Хабаровске и районе м. Лазо к своим обязанностям приступает региональный оператор по обращению с ТКО в лице ООО "Хабавтотранс ДВ", ИНН 2723187548, с которым Министерство ЖКХ Хабаровского края подписало соглашение об организации деятельности по ТКО.

В связи с этим уведомляем Вас о том, что из платы за содержание жилого помещения будет исключена плата за сбор и вывоз ТКО, начиная с 01 июля 2022г в размере, выставляемом в квитанции отдельной строкой. Для такого изменения размера платы за содержание не требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД (ч8.1 ст 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ).

Совет МКД Панфиловцев 30 благодарит Управляющую компанию ДВ-Союз, ДВ-Сервис 27, и лично Соловьеву Нелли Сергеевну, Романову Елену Николаевну (директор ЖЭУ-27), и всех причастных за помощь в проведении субботника в МКД Панфиловцев, 30. Управляющая компания учла все пожелания жильцов, в части предоставления саженцев и рассады, краски и кисти, вазоны для благоустройства территории. Очень приятно работать в таком взаимодействии.

Мы же, со стороны Управляющей компании, благодарим всех, кто активно участвует в решении наших с Вами совместных задач, приведении в порядок дворовых территорий, активных жителей, за активное взаимодействие с Управляющей компанией, за Ваши отзывы, предложения и неравнодушие к жизни своего дома. Пусть наши дома и придомовые территории становятся только лучше.

ОБЪЯВЛЕНИЕ

ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ, КОГДА ВАМ ЗВОНЯТ С ТАКИМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ?

Злоумышленники звонят людям предпенсионного возраста и говорят, что за большой трудовой стаж они могут получить дополнительные выплаты. При этом представляются сотрудниками банка либо Пенсионного фонда. Мошенники предлагают жертвам сообщить им данные банковской карты, в том числе код на ее обратной стороне или код из СМС.

Если вы впервые слышите о таких выплатах, то не верьте незнакомцу, кем бы он не представлялся.

Не совершайте никаких действий, не сообщайте никакой информации, убедитесь, что выплата настоящая. Об официальных мерах поддержки всегда публикуется информация в официальных СМИ, на сайтах государственных органов и учреждений (служб).

Уважаемые собственники!

Продолжается онлайн-голосование по выбору приоритетных объектов для благоустройства. Первые в списке общественные территории, набравшие наибольшее количество голосов, будут благоустроены в 2023 году.

Давайте ВСЕ ВМЕСТЕ проголосуем за НАШ СКВЕР по ул. Ворошилова (в районе ул. Ворошилова, 17, 23, 29)!!!

На территории сквера предлагается устройство дорожек, установка уличного освещения, скамеек, урн, а также проведение работ по озеленению.

Основной целью благоустройства территории является создание благоприятных условий для отдыха жителей микрорайона.

Проголосовать можно:

• на странице на странице za.gorodsreda.ru;
• на портале Госуслуг в разделе «Общественное голосование».

Голосование проводится среди граждан России старше 14 лет.